¿Qué hacer si tu inquilino no puede pagar el alquiler?

En este artículo te explicamos cómo actuar ante una situación como esta y cuáles son las opciones de las que puede disponer como arrendador.

Sabemos que para un arrendador, uno de los mayores contratiempos es descubrir que tiene un inquilino moroso, ya que esto puede desencadenar una serie de problemas financieros y legales. Aunque es posible prevenir esta situación mediante una selección cuidadosa de los inquilinos y un contrato de arrendamiento sólido, en ocasiones, resulta inevitable encontrarse con un arrendatario que incumple sus obligaciones financieras.

¿Se puede desalojar a un inquilino con contrato?

En España es posible desalojar a un inquilino que no paga o que incumpla con las condiciones del contrato de arrendamiento. Sin embargo, el proceso para desalojar a un inquilino está regulado por la ley y debe seguir ciertos pasos legales.

Según el artículo 27 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), la falta de pago de la renta es motivo para la rescisión del contrato. Esto quiere decir que con solo un mes que no se pague, el propietario podrá resolver de pleno derecho el contrato de arrendamiento y el inquilino deberá abandonar la vivienda.

En primer lugar, el arrendador debe notificar al inquilino de manera formal y por escrito sobre el incumplimiento del contrato, ya sea por impago del alquiler u otra razón estipulada en el contrato. Esta notificación puede ser un requerimiento de pago o un requerimiento para corregir el incumplimiento en un plazo determinado.

Si el inquilino no responde a la notificación o no corrige el incumplimiento dentro del plazo establecido, el arrendador puede iniciar un procedimiento judicial de desahucio. Este proceso suele comenzar con la presentación de una demanda ante el juzgado competente, donde el arrendador debe demostrar el incumplimiento del contrato por parte del inquilino.

Una vez que se presenta la demanda de desahucio, se celebrará una vista judicial donde ambas partes podrán exponer sus argumentos. Si el juez determina que el inquilino ha incurrido en un incumplimiento grave del contrato, puede emitir una orden de desahucio, que establecerá un plazo para que el inquilino abandone la vivienda.

Si el inquilino no abandona la vivienda voluntariamente dentro del plazo establecido en la orden de desahucio, el arrendador puede solicitar la intervención de la autoridad judicial y/o de las fuerzas de seguridad para proceder con el desalojo forzoso.

¿Cómo prevenir los impagos?

Antes de alquilar tu propiedad, asegúrate de comprobar la identidad del inquilino y su solvencia (pedir copia de dos nóminas y su número de la Seguridad Social).

Otras medidas previstas por ley son:

• Fianza: Como mínimo equivalente a una mensualidad (dos, si no se trata de una vivienda).
• Garantías complementarias: Además de la fianza legal, la Ley de Arrendamientos Urbanos permite solicitar una garantía adicional que para contratos de vivienda está ahora (desde el 6 de marzo de 2019) limitada a un valor equivalente a 2 mensualidades de renta.
• Aval personal privado: Es más fácil para el inquilino que el bancario, pero el propietario tendrá que comprobar la solvencia del avalista.
• Seguro de impago: Algunas aseguradoras cubren el impago del alquiler, el desahucio y los desperfectos de las viviendas, pero normalmente se exige que el inmueble sea la vivienda habitual del inquilino.

¿Cómo te puede ayudar tener contratado un seguro de alquiler?

Contratar un seguro de impago de alquiler ofrece diversas ventajas que pueden proporcionar tranquilidad y protección financiera a los propietarios de viviendas. Aquí algunas de las ventajas más destacadas:

• Protección contra impagos de alquiler: La principal ventaja de este tipo de seguro es que te cubre en caso de que tu inquilino deje de pagar el alquiler. Esto significa que, si tu inquilino incurre en impagos, el seguro puede compensarte por el alquiler perdido durante un período específico, ayudándote a mantener un flujo de ingresos constante.
• Reducción del riesgo financiero: Al tener un seguro de impago de alquiler, reduces el riesgo de enfrentarte a dificultades financieras debido a la falta de pago de los inquilinos. Esta protección te permite gestionar mejor tus finanzas y planificar con mayor seguridad tus ingresos por alquiler.
• Agilidad en la recuperación de impagos: En lugar de tener que lidiar directamente con el proceso legal para recuperar los pagos pendientes, el seguro puede encargarse de este proceso por ti. Esto puede ahorrarte tiempo, esfuerzo y costos asociados con procedimientos legales, ya que el seguro puede tomar medidas para recuperar los impagos en tu nombre.
• Asistencia legal y gestión de impagos: Muchos seguros de impago de alquiler ofrecen servicios de asistencia legal y gestión de impagos, lo que significa que puedes obtener orientación experta y apoyo en caso de tener que tomar medidas legales contra un inquilino moroso. Esto puede facilitar el proceso y aumentar tus posibilidades de recuperar los pagos adeudados.
• Flexibilidad y adaptabilidad: Los seguros de impago de alquiler suelen ofrecer opciones flexibles en términos de cobertura y costos, lo que te permite personalizar el seguro según tus necesidades específicas como propietario. Puedes elegir la cobertura que mejor se ajuste a tu situación y presupuesto.
• Mayor seguridad en la inversión inmobiliaria: Al proteger tus ingresos por alquiler con un seguro de impago, aumentas la seguridad de tu inversión inmobiliaria. Esto puede darte mayor confianza para expandir tu cartera de propiedades y aprovechar oportunidades de inversión adicionales.

¿Cómo funciona un seguro de impago de alquiler para recuperar una vivienda?

El funcionamiento de un seguro de impago de alquiler para recuperar una vivienda generalmente sigue un proceso establecido. Por lo general funciona de la siguiente manera.

1. Impago de alquiler por parte del inquilino

Cuando un inquilino deja de pagar el alquiler, el arrendador notifica a la compañía de seguros sobre el impago tan pronto como sea posible. Es importante cumplir con los plazos y requisitos establecidos por la póliza de seguro para garantizar la cobertura.

2. Notificación a la aseguradora

El propietario presenta una reclamación a la compañía de seguros, proporcionando la documentación necesaria que respalde la falta de pago del inquilino. Esto podría incluir el contrato de arrendamiento, los avisos de pago no cumplidos y cualquier comunicación escrita relacionada con el impago.

3. Inicio del proceso de indemnización

La compañía de seguros evalúa la reclamación y, si se cumplen los requisitos de la póliza, inicia el proceso de indemnización. Esto puede implicar el reembolso al propietario de los pagos de alquiler perdidos durante un período específico, según lo establecidoen la póliza.

4. Acciones para recuperar la propiedad

Dependiendo de la póliza de seguro y la gravedad del impago, la aseguradora puede tomar medidas para recuperar la posesión de la vivienda. Esto podría incluir la implementación de un proceso de desahucio según las leyes locales.

5. Asesoramiento legal y gestión del desahucio

Algunos seguros de impago de alquiler ofrecen servicios adicionales, como asesoramiento legal y gestión del proceso de desahucio. La aseguradora puede proporcionar orientación legal y, en algunos casos, asumir la responsabilidad de llevar a cabo las acciones legales necesarias para recuperar la propiedad.

6. Recuperación de daños y costos legales

Además de cubrir los pagos de alquiler perdidos, algunos seguros también pueden proporcionar cobertura para los daños causados a la propiedad por el inquilino, así como los costos legales asociados con el proceso de desahucio.

¿Quién paga el seguro de alquiler?

En España, la responsabilidad de contratar un seguro de alquiler suele recaer en el propietario o arrendador de la vivienda, aunque no existe una obligación legal específica que lo establezca. Es común que el propietario decida contratar un seguro de alquiler para proteger sus intereses y mitigar los riesgos asociados con el arrendamiento de la propiedad.

Es importante tener en cuenta que la decisión de contratar un seguro de alquiler y quién lo paga puede ser objeto de negociación entre el propietario y el inquilino al momento de firmar el contrato de arrendamiento. En algunos casos, el propietario puede incluir el costo del seguro como parte de los gastos generales del alquiler y reflejar en el monto mensual del alquiler. En otros casos, el propietario puede optar por asumir el costo del seguro por su cuenta como parte de su estrategia de gestión de riesgos.

¿Existe un seguro anti okupas?

Los seguros anti-okupas son pólizas diseñadas para proteger a los propietarios de viviendas contra los riesgos asociados con la ocupación ilegal. Ofrecen cobertura legal, protección contra daños a la propiedad, asistencia en el desalojo, reembolso por pérdida de alquiler y servicios de seguridad. Es esencial comparar opciones y revisar los términos antes de contratar.

Contar con un seguro de impago de alquiler adecuado es fundamental para proteger tus intereses como propietario y garantizar la seguridad de tu inversión inmobiliaria. En nuestra web, ofrecemos una amplia gama de opciones de seguros de alquiler, diseñados para adaptarse a tus necesidades específicas. Visita nuestra página hoy mismo para obtener más información, comparar precios, coberturas y solicitar un presupuesto personalizado. ¡No dejes la protección de tu propiedad al azar, confía en nosotros para brindarte la tranquilidad y seguridad que necesitas!